二手房交易纠纷：户口不迁、房屋漏水，怎么维权？

发布者: admin | 发布时间: 11-14 15:08| 查看数: 8| 评论数: 0 |查看更多

二手房交易纠纷：户口不迁、房屋漏水，怎么维权？
买二手房本来是件开心事儿，盼着能早日入住安稳生活，可偏偏经常遇到各种糟心纠纷，像原房主户口迟迟不迁、刚住进去就发现房屋漏水这些问题，真的能把人折腾得够呛。到底该怎么维护自己的合法权益，很多购房者都是一头雾水，今天就来好好说道说道这些事儿。
先说说户口不迁的问题，这绝对是二手房交易里的 “老大难”。不少人买完房、办完过户，准备把自己户口迁进去的时候，才发现原房主的户口还牢牢钉在房子上，怎么催都没用。这事儿的麻烦之处在于，它可能直接影响孩子上学 —— 很多学区都要求户口必须在对应房产上且实际居住，户口迁不进来，孩子入学资格可能就泡汤了；而且以后想再把房子转手，新买家一听说有户口没迁走，大概率会打退堂鼓，直接影响房子的交易价值和出手速度。
遇到这种情况该咋办？首先得赶紧翻出当初签的购房合同，仔细看看里面有没有关于户口迁移的条款。要是合同里写清楚了原房主必须在交房后多少天内迁走户口，以及逾期不迁的违约责任，那事儿就简单多了，直接拿着合同找原房主，要求他按约定履行，不然就追究他的违约金。但要是合同里没提这事儿，也别慌，先试着跟原房主好好协商，明确告诉他不迁户口的危害，让他给个具体的迁户时间。
协商要是没结果，下一步就可以找房屋所在地的公安机关反映情况，拿着房产证、购房合同这些证明材料，请求户籍管理部门协助处理，公安部门其实是有权责令原房主限期迁出户口的。要是走到这一步还解决不了，那就只能通过法律途径了，收集好购房合同、沟通记录、催告证明这些证据，向法院起诉，要求原房主履行迁户义务，还能主张因为户口没迁造成的经济损失。不过要注意，起诉前最好先咨询下律师，有些地方的法院可能不会直接判决强制迁户，但会支持违约金赔偿，这点一定要提前了解清楚，别白跑一趟。

再来说说更让人头疼的房屋漏水问题，刚买的房子，住进去没几天就发现天花板渗水、墙面发霉，甚至家具都被泡了，那种心情真的太崩溃了。而且漏水问题最麻烦的就是责任认定，到底该找原房主、开发商，还是邻居，很多人都分不清。
首先要搞清楚漏水是在什么时候出现的，要是交房前就存在漏水，而原房主在交易的时候压根没提，故意隐瞒这个问题，那肯定是原房主的责任。因为卖方有义务保证所售房屋质量符合正常居住标准，隐瞒房屋瑕疵属于违反告知义务，这种情况下，购房者有权要求原房主负责维修，还能让他赔偿因为漏水造成的损失，比如维修墙面的费用、被泡坏家具的钱。
要是漏水是在交房后出现的，那就要看原因了。如果是因为自己使用不当，比如私自改动水管、破坏防水层导致的漏水，那只能自己承担责任，花钱维修不说，要是漏到楼下邻居家，还得赔偿邻居的损失。但如果是房屋本身的质量问题，比如外墙防水没做好、管道老化漏水，而且房子还在质保期内，那应该找开发商承担维修责任，要是开发商拖延或者拒绝，也可以通过投诉或者起诉的方式维权。
还有一种情况，要是漏水是因为邻居的原因，比如楼上住户水管破裂、装修破坏了防水，那就要找邻居协商解决，让他停止侵权、负责维修并赔偿损失。要是责任实在分不清，双方又协商不下，也可以找专业的鉴定机构来鉴定漏水原因，根据鉴定结果确定责任方，再进一步维权。这里要提醒大家，发现漏水后一定要及时拍照、录像留存证据，最好让物业也到场见证，记录下漏水的情况和损失，这些证据后续维权的时候非常重要，千万别嫌麻烦。

其实不管是户口不迁还是房屋漏水，维权的关键还是在于事前防范和事后保留证据。买二手房的时候，一定要在合同里把户口迁移、房屋质量这些问题写清楚，明确双方的责任和违约责任，别嫌合同条款繁琐，越详细越能避免后续的麻烦。交易过程中，要仔细检查房屋的每一个角落，尤其是厨房、卫生间这些容易漏水的地方，最好找专业的验房师帮忙检查，花点小钱买个安心。
要是真的遇到了纠纷，也别太冲动，先冷静下来，按照协商、找相关部门协调、起诉的步骤来，一步步维护自己的权益。记住，维权的时候一定要保留好所有相关的证据，比如购房合同、付款凭证、沟通记录、维修票据、鉴定报告等等，这些都是打赢官司、争取赔偿的关键。希望大家买二手房都能顺顺利利，远离这些糟心的纠纷，要是真遇到了，也能通过合法途径顺利维权！

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